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  • 渠道单一 中小房企融资难题待解
     发布日期: 2013-10-21
     
    来源:

    特区彩票网海南论坛 www.xoyno.tw 近期,房企再融资放宽开闸,新湖中宝于8月1日推出了三年来首个房企再融资方案,9月16日,招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案。而面临资金压力与生存?;闹行》科笠喽浴霸偃谧省蓖塾?。一直以来,中小房企的资金来源除了自有,多靠银行贷款。但在银行放贷严格的企业资质审查下,四证可能不全的中小房企,往往面临着被银行拒贷的风险。
    融资渠道单一
    缺乏金融力建设
    “但由于资质等问题,大部分企业很难从银行拿到钱,很多若干年建不起来的烂尾楼、死项目就源于此?!敝厍焓锌⑿崆叭蚊厥槌ず路袢衔?,中小房企融资只有靠银行,融资渠道太单一。
    “中小房企融资难,主要在于房企内部从事金融投融资服务的人太少?!标辉苹鸱缦湛刂乒芾碇行淖芫砗尾倮傅?,很多中小型房企内,一个老板、会计和出纳,3个人就构成了一家公司全程的金融运作。
    “就目前重庆市场现状而言,重庆前五强房企的金融服务平台已经建立。而20到200强高速发展的公司里面,主城区仅有2家正在成立自己的投融资公司。但绝得大多数缺乏这样的思考。今后根本没办法和万达、龙湖、金科这些带有金融平台的资产型公司竞争?!焙尾衔?。
    多元化融资方式
    企业抱团发展
    同时也有业内人士表示,此次房地产再融资的“有条件”开闸,主要受惠者仍是央国企等有政策导向项目的大型房企,中小房企未来难以避免行业洗牌。相较于银行企业放贷额度和资质审查比较难,不少业界人士坦言,针对中小房企,民间融资是对银行的补充。
    重庆宏西吉房地产开发有限公司顺利完成5000万融资后,任应元认为,相较于其他融资方式,依托金融服务中心这个平台时间成本、隐性成本降低不少?!拔颐谴舜稳谧?,就是在探索一种新的融资模式。以资本为纽带,中小企业进行强强联合,抱团发展,提高竞争力,以应对上市企业对整个大市场的蚕食?!?
    重庆市房地产开发协会秘书长尹严全也呼吁,中小企业要转变思维,不要只局限于银行贷款,在法律规定范围内,要采取多元化融资方式。


     

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